שלח הודעה ללא התחייבות
בלוג משפטי בלוג מקרקעין נדלן עצות לרוכש דירה מקבלן

עצות לרוכש דירה מקבלן

 
מאת: עורכי דין ונוטריונים איריס גרבר ומוטי גרטל    053-9428977| פורסם ב: 18/05/2014 | צפיות: 1723
  • איזור: אזור המרכז
  • כתובת: ז`בוטינסקי 87
  • עיר: פתח תקווה
  • טלפון: 053-9428977
רוצה שנחזור אליך?
אל עורכי דין ונוטריונים איריס גרבר ומוטי גרטל
 

מה רצוי לבדוק כאשר שוקלים לרכוש דירה מקבלן?


קראו עוד בתחום

חוזה קניה של דירה ישנה, הינו, בעיקרון, חוזה המנוסח על ידי עורכי דין המייצגים את הצדדים. לעומתו, חוזה קנית דירה חדשה מקבלן הינו חוזה שנערך ומנוסח חד צדדית על ידי עורך דין המייצג משפטית את הקבלן, ואת אינטרסיו בלבד.

 

על כן, עצה חשובה ביותר הינה, כאשר הנכם שוקלים קנית דירה מקבלן, חשוב מאד שתקבלו חוות דעת של עורך דין מטעמכם, המומחה במקרקעין, שיבדוק החוזה, יעיר הערותיו ויבצע תיקונים בחוזה. בנוסף, חשוב להבין, הבעלות על הקרקע עליה נבנית הדירה הינה בבעלות הקבלן או החברה הקבלנית, ובמקרים אחרים הקרקע הינה בבעלות חברה או אדם מסוים, אשר שוכרים שרותי חברה קבלנית לצורך בנית הדירה.

 

לכן, חשוב שעורך דין המתמחה במקרקעין מטעמכם יבדוק, בין היתר, האם הזכויות בדירה אכן שייכות לקבלן ובבעלות הקבלן או בבעלות הבעלים המוצהר? האם הקרקע רשומה במסגרת לשכת רישום המקרקעין או רשומה במסגרת מינהל מקרקעי ישראל? האם רשומים שעבודים או עיקולים, שיש להסירם, על הקרקע, מהו המועד לרישום הזכויות בדירה על שמכם? ועוד.

 

[%BigImage%]

כמו כן, רצוי מאד לבדוק אלו היטלים חלים בגין עסקת רכישת הדירה מקבלן (היטל השבחה, היטל פיתוח, היטל סלילה וכו').

 

נושא נוסף שהינו חשוב מאוד, הינו הבטחת השקעת כספי רוכש הדירה מקבלן. כאשר אתם רוכשים דירה מקבלן אתם נדרשים לשלם תשלומים שונים עבור בנית הדירה. לענין זה ראוי לציין כי קיים חוק המכר - דירות, הבטחת השקעות של רוכשי דירות - הקובע אלו בטחונות מחוייב הקבלן לספק לכם כרוכשי הדירה בתמורה לקבלת כספכם. חשוב על כן לדרוש ולהבטיח שתירשם הערת אזהרה על הקרקע או שהקבלן יתן לכם ערבות בנקאית לכל תשלום ותשלום עד לסיום בנית הדירה.

 

חוק המכר (דירות) הינו חוק, שבין היתר, מגן על רוכשי הדירות ומסדיר עניינים שונים הקשורים בהליך בנית הדירה מקבלן, לרבות סוגיות הקשורות במסירת הדירה הגמורה ורישום הזכויות.

 

בין היתר, קובע החוק תקופת אחריות של קבלן לבנית הדירה, כאשר אחריות הקבלן לליקויי הבניה מחולקת לתקופות שונות – תקופת הבדק, תקופת בדק לאי התאמה יסודית ואחריות הקבלן לתקופת שנות האחריות. 

 

החוק אף קובע הוראות שונות, כגון פיצוי בשל איחור במסירת דירה, קביעת המועד המקסימלי לרישום זכויות קונה הדירה במסגרת הטאבו (לשכת רישום המקרקעין). על כן, חשוב מאד לוודא שבהסכם רכישת הדירה מקבלן תיכללנה כל אותן הוראות המבטיחות אתכם כרוכשי הדירה החדשה מקבלן.


מהי "תכנית לפיד"?

 

לאחרונה, קיימת תכנית, הקרויה "תכנית לפיד", מטעם קבינט הדיור, אשר המליצה כי יינתן פטור ממע"מ על דירות חדשות שנרכשות מקבלן ואשר שווין עד 1,600,000 שקלים כולל מע"מ, לתושבי ישראל ששירתו שירות צבאי או לאומי או אזרחי.

 

תושב ישראל שאינו עומד בקריטריונים הללו, יהיה זכאי לקבלת פטור ממע"מ אך ורק בגין רכישת דירה חדשה מקבלן ששוויה עד 600,000 שקלים כולל מע"מ. צריך להמתין ולראות האם התכנית הזאת אכן תבשיל לחוק, ומהו יהיה נוסחו הסופי.

 

המידע המוצג בכתבה זאת הינו מידע כללי בלבד ואינו מהווה יעוץ או חוות דעת משפטית.
 

דרג עד כמה מדריך משפטי זה עזר לך
פניה ללא התחייבות אל עורכי דין ונוטריונים איריס גרבר ומוטי גרטל
עוד בנושא מקרקעין נדלן
חדשות ופסקי דין בנושא מקרקעין נדלן
בני זוג שהחזיקו בזכויות במשק במושב נפטרו מבלי לקבוע מי מבין חמשת ילדיהם יהיה הבן הממשיך, אשר יקיים את המשק לאחר מותם. כיצד הוכרע בבית המשפט לענייני משפחה סכסוך ממושך בין שניים מהאחים, אשר תבעו לקבל את הזכויות במשק?
מאת: LawGuide | 16/07/2017
תשובות של עורכי הדין בפורום
(פרסום ממומן)


בנימיני-דבש משרד עו"דבנימיני-דבש משרד עו"דאזור המרכז053-6130832משרד ותיק העוסק בתחום המשפחה, מקרקעין ופשיטות רגל.
עו"ד שי טלעו"ד שי טלאזור המרכז053-8007594ניסיון מעל 10 שנים בדיני עבודה, דיני ספורט, מקרקעין נדל"ן ומשפט אזרחי
עו"ד שרון בירון מרקוביץעו"ד שרון בירון מרקוביץאזור הדרום 053-9428863עו"ד מזה 20 שנים ונוטריון העוסקת בנזיקין, רשלנות רפואית, עבודה וחדלות פירעון
עודד פרץ ושות` עודד פרץ ושות` אזור המרכז053-9428566בית משפט, נדל"ן, חוזים, נזיקין, דיבה, דיני עבודה ומשפחה
עו"ד עפרה גבישעו"ד עפרה גבישאזור השפלה והסביבה 053-9386036עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר
תמר בן אלי, משרד עו"ד תמר בן אלי, משרד עו"ד אזור המרכז053-6130153עו"ד בן אלי עוסקת מזה שנים בתחום דיני המשפחה, מקרקעין והוצל"פ.
עו"ד גילה פרין עו"ד גילה פרין אזור השרון והסביבה053-9377933נסיון עשיר במקרקעין-נדל"ן במושבים ובמגזר העירוני, צוואות וירושות, עיזבונות והסכמים
עו"ד ינון ברקאיעו"ד ינון ברקאיאזור המרכז053-9386751ניסיון עשיר במקרקעין, תמ"א 38, משפט אזרחי, הוצל"פ ולשון הרע
אייל אשכנזי משרד עורכי דין ונוטריוןאייל אשכנזי משרד עורכי דין ונוטריוןאזור המרכז053-9428996עוסק מזה 17 שנים בתחום המקרקעין, משפחה, הוצל"פ וליווי חברות
בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון	בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון אזור השפלה והסביבה053-7933102עוסקים מזה שנים במשפחה, מקרקעין וחדלות פירעון
עו"ד שי הראלעו"ד שי הראלאזור השפלה והסביבה 053-9370222עוסק במקרקעין, תמ"א 38, צוואת ירושות ואזרחות רומנית.
אחיאל הלוי משרד עו"ד, מגשר, בורר ונוטריוןאחיאל הלוי משרד עו"ד, מגשר, בורר ונוטריוןאזור השרון והסביבה053-7101189מחיקת חובות, צוואה, ירושה, מקרקעין, דיני מושבים, הוצאה לפועל