שלח הודעה ללא התחייבות
בלוג משפטי בלוג מקרקעין נדלן תמ"א 38: מדוע עכשיו זה הזמן הנכון להתחיל?

תמ"א 38: מדוע עכשיו זה הזמן הנכון להתחיל?

 
מאת: משרד עו"ד שי הררי    053-9428503| פורסם ב: 28/04/2015 | צפיות: 2539
5.0 מתוך 5.0
(מספר מדרגים 1)

  • איזור: אזור המרכז
  • כתובת: מצדה 7 (מגדל ב.ס.ר 4)
  • עיר: בני ברק
  • טלפון: 053-9428503
רוצה שנחזור אליך?
אל משרד עו"ד שי הררי
 

דווקא עכשיו ולאור רעידות האדמה שהתרחשו ברחבי העולם לאחרונה, חשוב לדאוג לעתיד בטוח באמצעות חיזוק הבניין בפרויקט תמ"א 38


קראו עוד בתחום

בתקופה האחרונה אנחנו עדים לרצף של רעידות אדמה עוצמתיות ברחבי העולם. בקנדה התרחשה רעידת אדמה בעוצמה של 6.1 בסולם ריכטר, בהפרש של מספר ימים הייתה רעידה נוספת בטאיוואן ובאזור דרום יפן בעוצמה של 6.8 בסולם ריכטר, והאחרונה והחמורה מכולן - בנפאל, בעוצמה של 7.9 בסולם ריכטר.


מידע זה מטריד לאור העובדה כי מדינת ישראל מצויה על השבר הסורי אפריקני המהווה אזור מועד לפורענות, ומחקרים ונתונים סטטיסטיים מזהירים פעם אחר פעם מרעידת אדמה חמורה שעתידה להתרחש בישראל אשר תביא למחיר כבד בנפש, בין היתר בשל בניינים שייהרסו. בתרחיש שהובא בחדשות ערוץ 10 דובר על 28,600 בניינים שיעברו הרס מוחלט, ועוד 290 אלף שיינזקו בצורה קלה ובינונית.


מדינת ישראל השכילה להיערך לאפשרות של רעידת אדמה קשה ולהעניק לתושביה, באמצעות החוק לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה ואישור תוכנית תמ"א 38, אמצעי למניעת נזקים חמורים והפחתת סיכון בעת רעידת אדמה. על פי ממצאי מחקר שנערך עבור משרד הבינוי והשיכון, בישראל ישנן 810 אלף יחידות דיור הזקוקות לחיזוק, מתוכן 160 אלף יחידות דיור אשר יכולות לעבור תמ"א.


נוסף על היתרונות הבטיחותיים הברורים בחיזוק מפני רעידות אדמה, יש פן בטיחותי נוסף הקשור לכך שבמרבית הפרויקטים מורחב שטח הדירה באמצעות הוספת חדר ממ"ד. יתרונות בולטים נוספים הגלומים בחיזוק ובשדרוג הבניין כוללים הגדלת שטח הדירה, חידוש התשתיות והעלאת ערכו הכספי של הנכס.


לבעלי דירות כדאי לנצל את האפשרות לשדרוג דירותיהם, אך חשוב לזכור כי אף על פי שניתנת קדימות מובהקת להאצת הליכי תמ"א 38, והליכי התכנון מקוצרים במסגרת הוועדה המקומית, מדובר, יחד עם תקופת הבנייה וביצוע העבודות בתהליך לא קצר, שלעתים עשוי להימשך כחמש שנים ואף יותר. לאור כל זאת, מומלץ להתחיל בהתנעת הפרויקט כדי להוציאו אל הפועל ויפה שעה אחת קודם.


כיצד עושים זאת?


באופן מאוד פשוט, ישנם שני גורמים עיקריים המהווים את אבני היסוד של פרויקט תמ"א 38 מוצלח:


הגורם הראשון: בחירה של אנשי מקצוע מנוסים ואמינים. בחירת עורך דין מנוסה אשר ילווה את בעלי הדירות מרגע ההחלטה לצאת לדרך, במידת הצורך יסייע בגישור מול דיירים סרבנים, יעזור להם לאתר קבלן אמין וידאג להגן על האינטרסים שלהם בכל צעד שיעשו במהלך המשא ומתן מולו. בחירת קבלן עם גב כלכלי איתן, שהשלים פרויקטים דומים בצורה מוצלחת.


הגורם השני: נציגות דיירים דומיננטית, כזו שתדע להתנהל בחוכמה ולהביא ללכידות של הדיירים, ושתדע לגשר ולמצוא את דרך המלך כאשר מתגלעות מחלוקות בין השכנים בבניין. כדי להוביל פרויקט תמ"א 38 בחוכמה, יש לאפשר "הבשלה" אצל דיירי הבניין ולא לפעול תחת אילוצי זמן, כך שתתאפשר קבלת החלטות נכונה.


לסיכום, חשוב לדאוג לעתיד בטוח על ידי חיזוק הבניין, ואין כמו זמן שגרה כדי לצאת לדרך!
 

דרג עד כמה מדריך משפטי זה עזר לך
פניה ללא התחייבות אל משרד עו"ד שי הררי
עוד בנושא מקרקעין נדלן
חדשות ופסקי דין בנושא מקרקעין נדלן
בני זוג שהחזיקו בזכויות במשק במושב נפטרו מבלי לקבוע מי מבין חמשת ילדיהם יהיה הבן הממשיך, אשר יקיים את המשק לאחר מותם. כיצד הוכרע בבית המשפט לענייני משפחה סכסוך ממושך בין שניים מהאחים, אשר תבעו לקבל את הזכויות במשק?
מאת: LawGuide | 16/07/2017
תשובות של עורכי הדין בפורום
(פרסום ממומן)


עו"ד גילה פרין עו"ד גילה פרין אזור השרון והסביבה053-9377933נסיון עשיר במקרקעין-נדל"ן במושבים ובמגזר העירוני, צוואות וירושות, עיזבונות והסכמים
בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון	בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון אזור השפלה והסביבה053-7933102עוסקים מזה שנים במשפחה, מקרקעין וחדלות פירעון
עו"ד שי טלעו"ד שי טלאזור המרכז053-8007594ניסיון מעל 10 שנים בדיני עבודה, דיני ספורט, מקרקעין נדל"ן ומשפט אזרחי
בנימיני-דבש משרד עו"דבנימיני-דבש משרד עו"דאזור המרכז053-6130832משרד ותיק העוסק בתחום המשפחה, מקרקעין ופשיטות רגל.
עו"ד עפרה גבישעו"ד עפרה גבישאזור השפלה והסביבה 053-9386036עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר
עו"ד ינון ברקאיעו"ד ינון ברקאיאזור המרכז053-9386751ניסיון עשיר במקרקעין, תמ"א 38, משפט אזרחי, הוצל"פ ולשון הרע
אייל אשכנזי משרד עורכי דין ונוטריוןאייל אשכנזי משרד עורכי דין ונוטריוןאזור המרכז053-9428996עוסק מזה 17 שנים בתחום המקרקעין, משפחה, הוצל"פ וליווי חברות
עודד פרץ ושות` עודד פרץ ושות` אזור המרכז053-9428566בית משפט, נדל"ן, חוזים, נזיקין, דיבה, דיני עבודה ומשפחה
עו"ד שי הראלעו"ד שי הראלאזור השפלה והסביבה 053-9370222עוסק במקרקעין, תמ"א 38, צוואת ירושות ואזרחות רומנית.
תמר בן אלי, משרד עו"ד תמר בן אלי, משרד עו"ד אזור המרכז053-6130153עו"ד בן אלי עוסקת מזה שנים בתחום דיני המשפחה, מקרקעין והוצל"פ.
עו"ד שרון בירון מרקוביץעו"ד שרון בירון מרקוביץאזור הדרום 053-9428863עו"ד מזה 20 שנים ונוטריון העוסקת בנזיקין, רשלנות רפואית, עבודה וחדלות פירעון
אחיאל הלוי משרד עו"ד, מגשר, בורר ונוטריוןאחיאל הלוי משרד עו"ד, מגשר, בורר ונוטריוןאזור השרון והסביבה053-7101189מחיקת חובות, צוואה, ירושה, מקרקעין, דיני מושבים, הוצאה לפועל