שלח הודעה ללא התחייבות
בלוג משפטי בלוג מקרקעין נדלן רכישת דירה חדשה מקבלן או קבוצת רכישה: מה כדאי?

רכישת דירה חדשה מקבלן או קבוצת רכישה: מה כדאי?

 
מאת: משרד עו"ד שי הררי    053-9428503| פורסם ב: 24/12/2015 | צפיות: 1785
3.0 מתוך 5.0
(מספר מדרגים 1)

  • איזור: אזור המרכז
  • כתובת: מצדה 7 (מגדל ב.ס.ר 4)
  • עיר: בני ברק
  • טלפון: 053-9428503
רוצה שנחזור אליך?
אל משרד עו"ד שי הררי
 

אלה חמשת כללי האצבע לרכישת דירה בהצלחה במסגרת קבוצת רכישה


קראו עוד בתחום

רכישת דירה במסגרת קבוצת רכישה היא אמצעי פופולארי ומקובל. מדי שנה קמות עשרות קבוצות רכישה שבמסגרתן נמכרות מאות דירות חדשות במסגרת קבוצת רכישה, הן לרוכשים שזו להם הדירה הראשונה והן כדירות להשקעה.


עם זאת, רכישה של דירה מקבלן נחשבת לקנייה בטוחה יותר, לעומת רכישת דירה במסגרת קבוצת רכישה שנחשבת לזולה יותר, וזאת כתוצאה ממספר סיבות עיקריות.


כאשר רוכשים דירה מחברה יזמית, מעניקה החברה היזמית אחריות כוללת, כאשר כל ההתחייבויות נובעות מעצם בעלותה בפרויקט ומעצם בניית הדירה על ידה. כך, בדרך כלל מבוצע הפרויקט באמצעות ליווי בנקאי, ובין יתר ההתחייבויות המקובלות קיימות ההתחייבות למחיר סופי, למועדי ביצוע הפרויקט ולקבלת היתר בנייה אם טרם ניתן, למועד הכניסה לדירה ולמקרה של חריגה מתנאי הסכם המכר שנחתם בין החברה היזמית או הקבלן לבין רוכש הדירה הספציפית.


נוסף לכך, החברה היזמית והקבלן המבצע מטעמה אחראים, הן מכוח חוק המכר והן הלכה למעשה, לתיקון הליקויים ולמתן אחריות על פי חוק המכר, לרבות הזכות לפיצויים.


רכישת דירה במסגרת קבוצת רכישה זולה משמעותית מרכישת דירה ישירות מחברה יזמית


לעומת החברות היזמיות, במסגרת קבוצת רכישה ישנו הבדל מהותי בין רכישת דירה מקבלן לבין "רכישת דירה", אשר נובע מעצם העובדה שבקבוצת רכישה אין מדובר ברכישה של דירה כי אם במסגרת של בנייה עצמית של דירה באמצעות התאגדות של קבוצת אנשים לצורך בניית בניין, שבו כל אחד מהחברים בקבוצה יהא בעל הזכות לדירת מגורים ספציפית, כל אחד בהתאם לחלקו ובהתאם להסכמים שנחתמו, ועליהם רובצת כל האחריות לבנייה מן המסד ועד הטפחות, קרי החל בהליכי התכנון וכלה בביצוע הבנייה וקבלת המפתח.


מארגני קבוצות רכישה הם על תקן של גורמים מקצועיים ש"מסייעים" לחברי הקבוצה, אך הם אינם נכנסים בנעליהם של חברי קבוצת הרכישה, ומעמדם אינו כמעמדה של חברה יזמית או קבלן, כאשר הליכי הרכישה, התכנון והביצוע מוטלים על כתפיהם של חברי הקבוצה באמצעות אותם גורמים מקצועיים.


כתוצאה מכך, אין למארגן שליטה מוחלטת וישנו קושי משמעותי להתחייב על מחירה הסופי של הדירה הנרכשת, וכן על המועד הסופי לקבלת היתר בנייה ולמועד הכניסה לדירה, וכן לזהות הקבלן המבצע. בהקשר זה המלצתי היא לעמוד על מחיר סופי או על סטייה מקסימאלית המותרת על פי ההסכם.


חמשת הפרמטרים העיקריים הללו, אך לא רק, מהווים אמנם את גורם אי הוודאות הגדול ביותר, אך יש להביא בחשבון כי בנייה או רכישת דירה במסגרת קבוצת רכישה עדיין זולה באופן משמעותי מאשר רכישת דירה ישירות מחברה יזמית, ובתקופה שבה מחירי הדירות מרקיעי שחקים, אזי כל חיסכון הוא משמעותי.


נוסף למחיר הנמוך יותר, קבוצת רכישה המנוהלת ומאוגדת נכון יכולה להתנהל בצורה חכמה ויעילה, באופן שיאפשר לחבריה, באמצעות שליטה על מיקום הקרקע הנרכשת לבנייה, זהות הקבלן המבצע וכדומה, לרכוש ולבנות עבור עצמם את דירת מגוריהם.


המלצתי, לבדוק ולבצע השוואה בין כל מקרה לגופו, כלומר להשוות בין הצעה ספציפית של קבוצת רכישה לבין הצעה של דירה מחברה יזמית או קבלן שמציעים דירה במיקום ובשטח דומה לזה שבקבוצת הרכישה.
 

דרג עד כמה מדריך משפטי זה עזר לך
פניה ללא התחייבות אל משרד עו"ד שי הררי
עוד בנושא מקרקעין נדלן
חדשות ופסקי דין בנושא מקרקעין נדלן
בני זוג שהחזיקו בזכויות במשק במושב נפטרו מבלי לקבוע מי מבין חמשת ילדיהם יהיה הבן הממשיך, אשר יקיים את המשק לאחר מותם. כיצד הוכרע בבית המשפט לענייני משפחה סכסוך ממושך בין שניים מהאחים, אשר תבעו לקבל את הזכויות במשק?
מאת: LawGuide | 16/07/2017
תשובות של עורכי הדין בפורום
(פרסום ממומן)


עו"ד עפרה גבישעו"ד עפרה גבישאזור השפלה והסביבה 053-9386036עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר
עודד פרץ ושות` עודד פרץ ושות` אזור המרכז053-9428566בית משפט, נדל"ן, חוזים, נזיקין, דיבה, דיני עבודה ומשפחה
בנימיני-דבש משרד עו"דבנימיני-דבש משרד עו"דאזור המרכז053-6130832משרד ותיק העוסק בתחום המשפחה, מקרקעין ופשיטות רגל.
עו"ד גילה פרין עו"ד גילה פרין אזור השרון והסביבה053-9377933נסיון עשיר במקרקעין-נדל"ן במושבים ובמגזר העירוני, צוואות וירושות, עיזבונות והסכמים
אייל אשכנזי משרד עורכי דין ונוטריוןאייל אשכנזי משרד עורכי דין ונוטריוןאזור המרכז053-9428996עוסק מזה 17 שנים בתחום המקרקעין, משפחה, הוצל"פ וליווי חברות
עו"ד שי טלעו"ד שי טלאזור המרכז053-8007594ניסיון מעל 10 שנים בדיני עבודה, דיני ספורט, מקרקעין נדל"ן ומשפט אזרחי
אחיאל הלוי משרד עו"ד, מגשר, בורר ונוטריוןאחיאל הלוי משרד עו"ד, מגשר, בורר ונוטריוןאזור השרון והסביבה053-7101189מחיקת חובות, צוואה, ירושה, מקרקעין, דיני מושבים, הוצאה לפועל
עו"ד ינון ברקאיעו"ד ינון ברקאיאזור המרכז053-9386751ניסיון עשיר במקרקעין, תמ"א 38, משפט אזרחי, הוצל"פ ולשון הרע
תמר בן אלי, משרד עו"ד תמר בן אלי, משרד עו"ד אזור המרכז053-6130153עו"ד בן אלי עוסקת מזה שנים בתחום דיני המשפחה, מקרקעין והוצל"פ.
עו"ד שי הראלעו"ד שי הראלאזור השפלה והסביבה 053-9370222עוסק במקרקעין, תמ"א 38, צוואת ירושות ואזרחות רומנית.
עו"ד שרון בירון מרקוביץעו"ד שרון בירון מרקוביץאזור הדרום 053-9428863עו"ד מזה 20 שנים ונוטריון העוסקת בנזיקין, רשלנות רפואית, עבודה וחדלות פירעון
בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון	בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון אזור השפלה והסביבה053-7933102עוסקים מזה שנים במשפחה, מקרקעין וחדלות פירעון