שלח הודעה ללא התחייבות
בלוג משפטי בלוג מקרקעין נדלן חוק מס ריבוי דירות: מהן ההשלכות העתידיות במיסוי דירה שלישית?

חוק מס ריבוי דירות: מהן ההשלכות העתידיות במיסוי דירה שלישית?

 
מאת: משרד עורכי הדין תמיר יחיא & אלי סלהוב    053-9386736| פורסם ב: 09/05/2017 | צפיות: 813
  • איזור: אזור הדרום
  • כתובת: רחוב שדרות התעשייה 8 (בית ד.ס.ו.ר - קומה 2)
  • עיר: אשקלון
  • טלפון: 053-9386736
פנייה ללא התחייבות
אל משרד עורכי הדין תמיר יחיא & אלי סלהוב

3.6 מתוך 5.0
(מספר מדרגים 3)
 

חוק מס ריבוי דירות נוגע לפלח לא גדול באוכלוסיה אך התהודה שיצר חורגת בהרבה ממימדיו האמיתיים. ייתכן ובשל חוסר הבהירות השוררת בקרב האזרחים ביחס לחוק ויישומו יביא החוק להאטה מסוימת ברכישת דירות על ידי משקיעים, אולם עם הזמן יבינו המשקיעים היכן הם נמצאים ומה העלויות הישירות של החוק עליהם


קראו עוד בתחום

חשוב לציין כי החוק אינו סביר בהרבה מובנים. ראשית הוא עוסק בעיקר במספר הדירות ולא בשווין (למעט חריג קטן). כך שלמעשה מי שמחזיק בשתי דירות יוקרה בתל אביב שעלותן יכולה להגיע גם לעשרה מיליון שקלים יהיה פטור מתשלום במס בעוד תושב אשקלון שמחזיק בשלוש דירות בעיר יהיה חייב במס.


דוגמא אחרת לחוסר הסבירות ניתן למצוא גם במקרה בו ישנם שני אנשים, אחד מחזיק שתי דירות וחצי והאחר דירה ועוד שלושה חצאים. בפועל שניהם מחזיקים בשיעור של 250% מדירות מגורים, אך בעוד הראשון ישלם מס רק על החצי האחרון השני ישלם מס על שני חצאים.
עוד יש לשאול מה דינה של דירה שאינה ראויה למגורים בשל מצבה הרעוע. הוראות החוק פוטרות דירה שבנייתה טרם הושלמה, אך אינה מחריגות דירה שאינה ראויה לשימוש או שאינה מושכרת, ולכן לפי לשון החוק היבשה דירות מסוג זה יחויבו במס.


כמובן שיש לחיוב במס השלכה ישירה גם על שוכרי הדירות. אין ספק כי מי שיבקש להמשיך ולהחזיק בדירות העודפות יגלגל על שוכרי הדירות חלק מתשלום המס בו הוא נושא.


מהן הוראות החוק?


חוק מס ריבוי דירות עוסק בדירות שמיועדות למגורים או משמשות בפועל למגורים. החוק חל על דירות או חלק מדירות שבנייתן הושלמה, כלומר, מי שרכש דירה מקבלן שבנייתה טרם הושלמה היא לא תמנה במניין הדירות לצורך חוק זה עד להשלמת הבניה שלה. החיוב הינו על יחיד שהוא בעלים של מספר דירות וששיעור אחזקתו היא 249% ויותר.


לפי סעיף 117 לחוק מי שעונה על הגדרות החוק ישלם את המס בעד כל דירת מגורים שהיתה בבעלותו בשנת המס, למעט שתי דירות מגורים, לפי בחירתו. אם יחולו שינויים במהלך שנת המס במספר הדירות ישלם הנישום את החלק היחסי בהתאם.


סעיף 118 (א) קובע כי שיעור המס יעמוד על 1% מהסכום הקובע אך לא יעלה על 18,000 שקלים לכל דירה. אולם קיים פטור על דירות השקעה ששווין הכולל אינו עולה על 1,150,000 שקלים ופטור חלקי על דירות ששווין נע בין 1,150,000-1,400,000 שקלים.


מניין הדירות יחושב לפי כמות הדירות שבבעלות התא המשפחתי הכולל באופן רגיל את בני הזוג וילדים מתחת לגיל 18. כמו כן, לפי סעיף 119 לחוק ימנו במסגרת מספר הדירות שיש ליחיד אף דירות מגורים שיש לחברה שבבעלותו אם מדובר בחברת מעטים.


חשוב לשים לב, כי המחוקק החריג באופן חלקי דירות שהתקבלו בירושה. דירות אלה יהיו פטורות מחיוב במס רק בשנה הראשונה אם לא הושכרו בשנה זו. לאחר השנה הראשונה בכל מקרה הן יצטרפו למאגר הדירות החיבות מתוך המגמה הכללית לגרום למי שמחזיק בה למכור אותה ולהציף את השוק בדירות מגורים ובכך להוזיל את שווי הדירות.


המחוקק קבע הוראות שונות ביחס לאופן החישוב של החיוב וההודעות לרשות המיסים בדבר כמות הדירות והתשלומים בעדן


רשות המיסים תוציא הודעת חיוב עד סוף חודש ינואר של אותה השנה ואם החייב לא קיבל הודעה הוא מחויב להגיש הצהרה עד ליום 31/5 של אותה שנה. חשוב לשים לב לחריג להוראה זו, שכן שלפי הוראות החוק בשנת 2017 רשות המיסים לא תשלח מיוזמתה הודעת חיוב וכל מי שעונה להגדרות החוק, חייב להגיש הצהרה עד ליום 31/3/2017 ביחס לדירות שבהן הוא מחזיק ושיעור המס שיש לשלם עליהן (החיוב בינתיים הוארך עד לסוף יוני 2017).


אי הגשת הצהרה כאמור תביא על פי הוראות החוק לקנסות גבוהים ביותר שיכולים להגיע אף לסכום המס עצמו. סביר להניח כי הוראה זו תביא להרבה קנסות על נישומים שונים שאינם בקיאים בחוק ואינם יודעים שבשנת 2017 חובת הדיווח חלה עליהם כבר בהתחלה.

 

משרדנו העוסק תדיר בתחום המקרקעין ומיסוי מקרקעין מייצג לקוחות שביקשו להימנע מחיוב בשל הוראות חוק זה ובשל המורכבות הרבה של דיני מיסוי המקרקעין והשלכות של כל עסקה שנעשית כעת על העתיד, אנו ממליצים מכל מי שמבקש לעשות עסקה על מנת להימנע מתשלום המס, פשוטה ככל שתהיה לפנות לייעוץ אצל עו"ד הבקיאים בתחום על מנת לתכנן את מהלכיו בקפידה ובשום שכל ובכך להימנע מחיובי מס עתידיים כפולים ומיותרים. שכן לעיתים חיסכון בטווח הזמן המיידי עלול להביא לחיוב מוגבר בעתיד.

 

מאת: עו"ד תמיר יחיא ועו"ד אלי סלהוב


רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה. הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.


 

דרג עד כמה מדריך משפטי זה עזר לך
פניה ללא התחייבות אל משרד עורכי הדין תמיר יחיא & אלי סלהוב
עוד בנושא מקרקעין נדלן
חדשות ופסקי דין בנושא מקרקעין נדלן
דירה בנהריה עם גינה ומחסן שנרכשה מחברת נכסים נמסרה באיחור של שמונה חודשים לרוכשים, עם ליקויי בניה וליקויי רטיבות בהיקף נרחב, שלא תוקנו למרות דרישות הרוכשים
מאת: LawGuide | 03/02/2016
תשובות של עורכי הדין בפורום
(פרסום ממומן)


עו"ד גילה פרין עו"ד גילה פרין אזור השרון והסביבה053-9377933נסיון עשיר במקרקעין-נדל"ן במושבים ובמגזר העירוני, צוואות וירושות, עיזבונות והסכמים
תמר בן אלי, משרד עו"ד תמר בן אלי, משרד עו"ד אזור המרכז053-6130153עו"ד בן אלי עוסקת מזה שנים בתחום דיני המשפחה, מקרקעין והוצל"פ.
אחיאל הלוי משרד עו"ד, מגשר, בורר ונוטריוןאחיאל הלוי משרד עו"ד, מגשר, בורר ונוטריוןאזור השרון והסביבה053-7101189מחיקת חובות, צוואה, ירושה, מקרקעין, דיני מושבים, הוצאה לפועל
בנימיני-דבש משרד עו"דבנימיני-דבש משרד עו"דאזור המרכז053-6130832משרד ותיק העוסק בתחום המשפחה, מקרקעין ופשיטות רגל.
אייל אשכנזי משרד עורכי דין ונוטריוןאייל אשכנזי משרד עורכי דין ונוטריוןאזור המרכז053-9428996עוסק מזה 17 שנים בתחום המקרקעין, משפחה, הוצל"פ וליווי חברות
עו"ד שרון בירון מרקוביץעו"ד שרון בירון מרקוביץאזור הדרום 053-9428863עו"ד ונוטריון העוסקת בתחום הנזיקין, המסחרי, מקרקעין ודיני משפחה.
עו"ד חיים אליהעו"ד חיים אליהאזור המרכז053-7101868הצלחות מוכחות בדיני תעבורה, משפט פלילי ותכנון ובניה
עו"ד שי הראלעו"ד שי הראלאזור השפלה והסביבה 053-9370222עוסק במקרקעין, תמ"א 38, צוואת ירושות ואזרחות רומנית.
עודד פרץ ושות` עודד פרץ ושות` אזור המרכז053-9428566בית משפט, נדל"ן, חוזים, נזיקין, דיבה, דיני עבודה ומשפחה
עו"ד עפרה גבישעו"ד עפרה גבישאזור השפלה והסביבה 053-9386036עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר
עו"ד ינון ברקאיעו"ד ינון ברקאיאזור המרכז053-9386751ניסיון עשיר במקרקעין, תמ"א 38, משפט אזרחי, הוצל"פ ולשון הרע