שלח הודעה ללא התחייבות
בלוג משפטי בלוג מקרקעין נדלן נזקי נזילה: כיצד מתמודדים בדרך הנכונה והנבונה?

נזקי נזילה: כיצד מתמודדים בדרך הנכונה והנבונה?

 
מאת: דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין    053-7105242| פורסם ב: 20/12/2017 | צפיות: 570
5.0 מתוך 5.0
(מספר מדרגים 8)

  • איזור: אזור המרכז
  • כתובת: ברקוביץ 4, מגדל המוזיאון
  • עיר: תל אביב
  • טלפון: 053-7105242
רוצה שנחזור אליך?
אל דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין
 

איך מתמודדים עם נזקי נזילה בבית משותף?


קראו עוד בתחום

במקרים רבים אנו מתמודדים עם נזקי נזילה אשר גורמים נזק רב למבנה והנם בעלי השלכות בריאותיות, שכן קורוזיה ועובש אינן דבר של מה בכך.


נשאלת השאלה כיצד ניתן להתמודד עם נזקי נזילה המסבים לנו נזק רב כאשר כל פניותינו לשכן אשר ממנו נובעת הנזילה נענית בשלילה? כמו כן פניה לוועד הבית נתקלת בחומה בצורה שכן ועד הבית מתנער מאחריותו וכתוצאה מכך הבעיה נותרת בעינה.


במקרה אשר טופל על ידי משרדי סבלו בעל הדירה מנזק מתמשך במשך ארבע שנים של נזילות חוזרות ונשנות אשר התפשטו בכל התקרות וקירות הדירה בבית המשותף.


כל פניותיהם לשכנים עלו בתוהו שכן, נטענה הטענה כי הרטיבות נובעת מחוסר אוורור או חוסר טיפול נאות בקירות הדירה.


הדיירים החליטו להביא חוות דעת מקצועית של מומחה אשר קבע כי הנזילה נובעת משני מוקדים: האחד מהדירה למעלה והשני מצינור הבית המשותף. אולם כאמור כל פניות הדיירים לתקן את הנזילה נענו בשלילה.


מי אחראי לשלם את עלות התיקון?


חשוב לדעת כי העיגון החוקי לדרישת התיקון הנו התקנון המצוי אשר מחייב הן את בעלי הדירה למעלה והן את ועד הבית, במידה ומדובר ברכוש משותף, לשאת בעלות התיקון לאלתר הואיל ואי תיקון הנזק מוריד הלכה למעשה את שווי ערך הדירה.


בצר להם פנו הדיירים למפקחת על המקרקעין אשר הנה בעלת הסמכות הבלעדית לדון בסכסוכי שכנים כגון אלו. המפקח על הבתים המשותפים הינו בעל הסמכות לכפות את המסגרת המשפטית על פי סעיף 3 (א) שעיקרו הינו שבעל דירה רשאי לדרוש תיקון מבעל דירה אחרת כל אימת שאי ביצועו עלול לפגוע בדירת הראשון.


המפקחת מינתה מומחה מטעם בית המשפט על מנת לאמוד מיהו גורם הנזק וכיצד ניתן להשיב את המצב לקדמותו.


בחוות דעת מנומקת קבע מומחה בית המשפט כי אכן קיימים שני מוקדים לגורם הנזק ומשכך הורתה המפקחת בפסק דינה המנומק כי על השכנים וועד הבית לשאת בעלויות הנזקים.


בנוסף פסקה המפקחת כי חובת תיקון הנזק הינה אבסולוטית כך שהחבות לתיקונו חלה על גורם הנזק ללא עוררין. לא זו אף זו פסקה המפקחת הוצאות ושכ"ט עו"ד כמבוקש.


עו"ד דרורית מלינרסקי גורסת: "כאשר מתגלה מקרה של נזילה בדירה אשר בבית המשותף חשוב לטפל בכך ללא דחוי. הסיבה לכך נעוצה בכך שככל שהזמן חולף ללא טיפול מקצועי, נזקי הנזילה גוברים. במקרים כגון אלו על סמך ניסיון, ניתן ואפשרי ליתן פתרון אופרטיבי לבעיה כאשר הינה בתחילתה. מכך כל המתנה הינה בבחינת דחיה זמנית אשר בסופה הנזקים נותרים בעינם ואף במקרם רבים מחמירים".


"על כן מומלץ ראשית לפנות לגורם המזיק ולוועד הבית על מנת להביא את הבעיה אל פתרונה. אולם ככל שישנה סחבת ודחיה חוזרת ונשנית מומלץ לטפל בכך על ידי פניה לערכאות המתאימות על מנת למנוע הסלמת המצב הקיים ויצירת נזקי לוואי נוספים אשר כרוכים בנזק כספי ניכר ועוגמת הנפש."
 

דרג עד כמה מדריך משפטי זה עזר לך
פניה ללא התחייבות אל דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין
עוד בנושא מקרקעין נדלן
חדשות ופסקי דין בנושא מקרקעין נדלן
במשך תקופה ארוכה סבלה אישה מבעיות רטיבות בדירתה, אשר מקורן בדירה של השכנה אשר ממוקמת מעליה. בית המשפט פסק לטובתה פיצויים בסכום של 20 אלף שקלים עקב אי הנוחות והפגיעה שנגרמה לה באפשרות ליהנות מדירתה
מאת: LawGuide | 01/01/2018
תשובות של עורכי הדין בפורום
(פרסום ממומן)


עו"ד שי הראלעו"ד שי הראלאזור השפלה והסביבה 053-9370222עוסק במקרקעין, תמ"א 38, צוואת ירושות ואזרחות רומנית.
בנימיני-דבש משרד עו"דבנימיני-דבש משרד עו"דאזור המרכז053-6130832משרד ותיק העוסק בתחום המשפחה, מקרקעין ופשיטות רגל.
עו"ד יעל בועזעו"ד יעל בועזאזור המרכז053-9386035המשרד עוסק בתמ"א 38, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות.
עו"ד חיים אליהעו"ד חיים אליהאזור המרכז053-7101868הצלחות מוכחות בדיני תעבורה, משפט פלילי ותכנון ובניה
עו"ד גילה פרין עו"ד גילה פרין אזור השרון והסביבה053-9377933נסיון עשיר במקרקעין-נדל"ן במושבים ובמגזר העירוני, צוואות וירושות, עיזבונות והסכמים
עו"ד ינון ברקאיעו"ד ינון ברקאיאזור המרכז053-9386751ניסיון עשיר במקרקעין, תמ"א 38, משפט אזרחי, הוצל"פ ולשון הרע
עו"ד עפרה גבישעו"ד עפרה גבישאזור השפלה והסביבה 053-9386036עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר
אחיאל הלוי משרד עו"ד, מגשר, בורר ונוטריוןאחיאל הלוי משרד עו"ד, מגשר, בורר ונוטריוןאזור השרון והסביבה053-7101189מחיקת חובות, צוואה, ירושה, מקרקעין, דיני מושבים, הוצאה לפועל
עו"ד שי טלעו"ד שי טלאזור המרכז053-8007594ניסיון מעל 10 שנים בדיני עבודה, דיני ספורט, מקרקעין נדל"ן ומשפט אזרחי
אייל אשכנזי משרד עורכי דין ונוטריוןאייל אשכנזי משרד עורכי דין ונוטריוןאזור המרכז053-9428996עוסק מזה 17 שנים בתחום המקרקעין, משפחה, הוצל"פ וליווי חברות
עודד פרץ ושות` עודד פרץ ושות` אזור המרכז053-9428566בית משפט, נדל"ן, חוזים, נזיקין, דיבה, דיני עבודה ומשפחה