שלח הודעה ללא התחייבות
בלוג משפטי בלוג מקרקעין נדלן הגשת תביעה בגין נזקי רטיבות נגד השכן? חובה להמציא כתב תביעה

הגשת תביעה בגין נזקי רטיבות נגד השכן? חובה להמציא כתב תביעה

 
מאת: דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין    053-7105242| פורסם ב: 03/01/2018 | צפיות: 809
4.9 מתוך 5.0
(מספר מדרגים 16)

  • איזור: אזור המרכז
  • כתובת: ברקוביץ 4, מגדל המוזיאון
  • עיר: תל אביב
  • טלפון: 053-7105242
רוצה שנחזור אליך?
אל דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין
 

המצאת כתב התביעה על פי חוק שהוגשה למפקח על המקרקעין לצד הנגדי הינה מחויבת המציאות, אחרת פסק הדין עלול להתבטל


קראו עוד בתחום

נזקי נזילות בבתים משותפים הינם נפוצים ובגינם נגרם נזק רב הן לרכוש והן עוגמת נפש מרובה אשר פוגעת הלכה למעשה באיכות חיינו. משכך, אין מנוס לעיתים מפניה לבית המשפט על מנת להביא את הבעיה אל פתרונה. מכאן עולה השאלה כיצד נכון ונבון להגיש תביעה במקרים כגון אלו?

 

חשוב לדעת בראש וראשונה כי הערכאה השיפוטית המוסמכת לדון בסכסוכים מעין אלו הינה המפקח על המקרקעין במקום הנכס.

 

זאת בשל העובדה שהמפקח על המקרקעין הינו בעל הסמכות לאכוף את המסגרת המשפטית שעיקרה זכותו של בעל דירה לדרוש מבעל דירה אחרת תיקון ללא שיהוי כל אימת שאי בצוע התיקון פוגע בערך הדירה הניזוקה.

 

חשוב לדעת כי ישנה חשיבות רבה לכך שתביעה אשר מוגשת בפני המפקח על המקרקעין תימסר כדין על פי חוק לצד שכנגד. ובמה דברים אמורים?

 

בפסק דין חשוב עש"א 17782-12-16 צביה אהרונוב נ' אמינוב (מחוזי תל אביב ) אשר ניתן לאחרונה בבית המשפט המחוזי בתל אביב, פסק כב' השופט גונטובניק, כי לעיתים הדרך הקצרה שבה מבקשים מתדיינים לנהוג מובילה הלכה למעשה לדרך ארוכה. משמע לו היו התובעים נוהגים על פי חוק - ומבצעים מסירת כתב התביעה כדין לצד שכנגד - היה מתייתר הליך הערעור ותוצאותיו.

 

במקרה הנדון סבלו התובעים מנזקי רטיבות בחדר השינה ובמטבח שנגרמו לדבריהם בשל נזילות מים שמקורם בדירת השכנים


ביום הדיון לא התייצבו הנתבעים לדיון על אף שלדברי התובעים הודבק כתב התביעה על הדלת. המפקח על הבתים המשותפים קיבל את בקשת התובעים ליתן פסק דין על יסוד כתב התביעה על סמך ההמצאה הנטענת וכן בהסתמך על העובדה שהוגשה חוות דעת שמאי המעידה כי המקור לרטיבות מצוי אצל הנתבעים.

 

הערעור אשר נדון במחוזי נסב בעיקרו על טענת הנתבעים כי לא קיבלו כל כלל ועיקר את פסק הדין זאת משום שאינם מתגוררים בכתובת המצוינת, אינם בעלי בדירה ואינם אחראים עליה. כל רצונם היה לסייע לאימם, אשר הינה בעלת הדירה והדבקה על הדלת אינה מהווה למעשה המצאה כדין.

 

עוד טענו הנתבעים, כי מקור הנזילה אינו בדירתם אלא בשל סתימה במרזב הראשי שגרמה לרטיבות בכל הדירות והואיל ומדובר במומחה שמאי ולא מומחה הנדסי אין חוות הדעת תקינה.

 

פסק הדין המלומד, כאמור בוחן את אופן המסירה וקובע כי הכתובת אליה בוצעה המסירה איננה כתובתם של הנתבעים זאת משום שבפועל הדירה שכורה. זאת עוד הבקשה לביטול פסק הדין נעשתה במסגרת הזמנים המעוגנים בחוק.

 

ללא קשר לסיכוי הגנתם חובת הצדק מחייבת ליתן לנתבעים את האפשרות לטעון בבית המשפט. משכך, פסק הדין בוטל ומוחזר להמשך דיון אצל המפקח על המקרקעין.

 

באשר להוצאות משפט מכיוון שהיה על הנתבעת כבעלת דירה המושכרת להתעניין בכל הנוגע למצב הנזילה אצל התובעים באמצעות בניה, הנתבעים, או בכל אופן אחר ולא עשתה כן, לא ניתן צו להוצאות.

 

עו"ד מלינרסקי גורסת כי פסק הדין מלמדנו כי יש להקפיד בעת פניה לערכאות לפעול ככתבו וכלשונו של החוק. זאת הואיל וקיצורי דרך לא רק שאינם מועילים אלא יכול ויגרמו לביטול פסק הדין בשל הנסיבות הקיימות. אולם, אולם משצד נתבע על ידי שכנו חלה עליו חובה, על הצד הנתבע, לבדוק ולבחון האם בעיית נזקי הצנרת נובעת מדירה בבעלותו ואם אכן כן לפעול ללא שיהוי לתקנה.


 

דרג עד כמה מדריך משפטי זה עזר לך
פניה ללא התחייבות אל דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין
עוד בנושא מקרקעין נדלן
חדשות ופסקי דין בנושא מקרקעין נדלן
במשך תקופה ארוכה סבלה אישה מבעיות רטיבות בדירתה, אשר מקורן בדירה של השכנה אשר ממוקמת מעליה. בית המשפט פסק לטובתה פיצויים בסכום של 20 אלף שקלים עקב אי הנוחות והפגיעה שנגרמה לה באפשרות ליהנות מדירתה
מאת: LawGuide | 01/01/2018
תשובות של עורכי הדין בפורום
(פרסום ממומן)


עו"ד עפרה גבישעו"ד עפרה גבישאזור השפלה והסביבה 053-9386036עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר
עודד פרץ ושות` עודד פרץ ושות` אזור המרכז053-9428566בית משפט, נדל"ן, חוזים, נזיקין, דיבה, דיני עבודה ומשפחה
עו"ד גילה פרין עו"ד גילה פרין אזור השרון והסביבה053-9377933נסיון עשיר במקרקעין-נדל"ן במושבים ובמגזר העירוני, צוואות וירושות, עיזבונות והסכמים
עו"ד יעל בועזעו"ד יעל בועזאזור המרכז053-9386035המשרד עוסק בתמ"א 38, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות.
עו"ד שי הראלעו"ד שי הראלאזור השפלה והסביבה 053-9370222עוסק במקרקעין, תמ"א 38, צוואת ירושות ואזרחות רומנית.
בנימיני-דבש משרד עו"דבנימיני-דבש משרד עו"דאזור המרכז053-6130832משרד ותיק העוסק בתחום המשפחה, מקרקעין ופשיטות רגל.
עו"ד ינון ברקאיעו"ד ינון ברקאיאזור המרכז053-9386751ניסיון עשיר במקרקעין, תמ"א 38, משפט אזרחי, הוצל"פ ולשון הרע
אייל אשכנזי משרד עורכי דין ונוטריוןאייל אשכנזי משרד עורכי דין ונוטריוןאזור המרכז053-9428996עוסק מזה 17 שנים בתחום המקרקעין, משפחה, הוצל"פ וליווי חברות
אחיאל הלוי משרד עו"ד, מגשר, בורר ונוטריוןאחיאל הלוי משרד עו"ד, מגשר, בורר ונוטריוןאזור השרון והסביבה053-7101189מחיקת חובות, צוואה, ירושה, מקרקעין, דיני מושבים, הוצאה לפועל
עו"ד שי טלעו"ד שי טלאזור המרכז053-8007594ניסיון מעל 10 שנים בדיני עבודה, דיני ספורט, מקרקעין נדל"ן ומשפט אזרחי
עו"ד חיים אליהעו"ד חיים אליהאזור המרכז053-7101868הצלחות מוכחות בדיני תעבורה, משפט פלילי ותכנון ובניה