שלח הודעה ללא התחייבות
בלוג משפטי בלוג מקרקעין נדל"ן חברת פרידמן חכשורי חברה להנדסה ולבניה בע"מ חויבה לפצות רוכשי דירה

חברת פרידמן חכשורי חברה להנדסה ולבניה בע"מ חויבה לפצות רוכשי דירה

 
מאת: עו"ד צבי שטיין- מתמחה בליקויי בניה    053-9428392 | פורסם ב: 24/09/2009 | צפיות: 2617
  • איזור: אזור המרכז
  • כתובת: הבאר 3
  • עיר: רמת גן
  • טלפון: 053-9428392
פנייה ללא התחייבות
אל עו"ד צבי שטיין- מתמחה בליקויי בניה

חברת פרידמן חכשורי חברה להנדסה ולבניה בע"מ חויבה לפצות רוכשי דירה בגין ליקויי בניה


קראו עוד בתחום

בית משפט השלום בת"א חייב את חברת פרידמן חכשורי חברה להנדסה ולבניה בע"מ לפצות את משפחת גלעד אשר היו מיוצגים על ידי עו"ד צבי שטיין מרמת-גן בגין ליקויי בניה שנתגלו בדירה שרכשו מהקבלן

להלן קטעים נבחרים מפסק הדין 

מהות התובענה ועיקר טענות בעלי הדין

1. בפני תביעה לתשלום פיצויים בגין ליקויי בניה בדירת התובעים.

בכתב התביעה שהוגש על ידי התובעים נטען כי התובעים התקשרו בהסכם מיום עם הנתבעת מס’ 1 (להלן: "החברה") וכי הדירה נמסרה להם.

2. לטענת התובעים, כבר בתחילת נתגלעו ליקויי רטיבות ודליפה במרפסות השרות בדירה וכי החברה לא השכילה לתקנם חרף ניסיונות חוזרים ונשנים.

הניסיונות האמורים היו כרוכים באובדן זמן והוצאות וכן, בעגמת נפש רבה שנגרמה לתובעים.

3. כמצוי במקומותינו, הצטיידו התובעים בחוו"ד של מהנדס מטעמם אשר סקר את הדירה והעריך את אומדן תיקון הליקויים בסכום של 46,049 ש"ח.

התובעים טענו בתביעתם כי יש לחייב את החברה בסכום הנ"ל, בפיצויים בגין עגמת נפש בסכום של 10,000 ש"ח וכן, בהוצאות ושכ"ט עו"ד.

4. התובעים טענו כי החברה הפרה את ההסכם ו/או נהגה ברשלנות בבניית הדירה.

אשר לנתבע מס’ 2 (להלן: "חכשורי"), נטען כי יש לחייבו בתשלום סכום התביעה כמי שנושא אישית, כמנהל החברה, באחריות לנזקי התובעים.

5. הנתבעים הכחישו את טענות התובעים וכפרו בזכותם לגבות מהם פיצויים.

הנתבעים טענו להתיישנות התביעה ולגופו של עניין טענו כי יש לתלות את קולר ליקויי הרטיבות בעבודות שביצעו התובעים בדירתם באופן עצמאי.

6. הנתבעים מוסיפים וטוענים כי כמחווה של רצון טוב ביצעה עבודות תיקונים בדירה.

אשר לתביעה נגד חכשורי טענו הנתבעים כי אין בעובדת היותו של חכשורי מנהל בחברה, בסיס ליריבות משפטית ו/או לאחריות.

הסכמה דיונית

בעקבות הגשת תצהיר עדות ראשית מטעם בעלי הדין, הודיעו ב"כ הצדדים על הסכמה דיונית (מיום 7.4.05) בגדרה הסכימו לוותר אהדדי על חקירות המצהירים וביקשו כי בית המשפט ייתן פסק דין מנומק על בסיס כל המסמכים והתצהירים הקיימים בתיק ולאחר הגשת סיכומים.

דיון והכרעה

טענת התיישנות

אני רואה לדחות את טענת ההתיישנות, שכן, אין חולק כי על פי מנין התקופה הוגשה התביעה קודם לתפוגת טענת ההתיישנות (ראו סעיף 1 לכתב התשובה).

לא זו אף זו, טענת התובעים לפיה התגלעו הליקויים לראשונה בתחילת שנת 1998 - לא נסתרה.

בנסיבות אלו וביישום הוראות חוק ההתיישנות עולה כי עילת התביעה נולדה לראשונה עם גילוי הנזק, דהיינו, לא לפני תחילת שנת 1998. 

האחריות לתיקון הליקויים

מקריאת חוו"ד המומחה, עולה בבירור כי מדובר בליקויים שנובעים מעבודה לקויה. לעניין זה אטעים כי הצורך בהדבקת אריחי קרמיקה על גבי רצוף מרפסת השירותים (בעלות של 920 ש"ח), נובע מליקויים בבצוע האיטום. מדובר בבעיית יסוד אשר ליוותה את הדירה מיום מסירתה ואשר החברה לא השכילה לפתור אלא לאחר מספר שנים.

אני דוחה את טענת הנתבעים לפיה יש לתלות את קולר הליקויים בעבודות אשר בוצעו כביכול על ידי התובעים, טענה שהועלתה בתצהירו של חכשורי ולפיה נזקי הרטיבות והדליפה נגרמו בשל עבודות שביצעו התובעים, ברשלנות, בחדרי השירותים והאמבטיה (סעיף 28 לתצהיר).

לא עלה בידי הנתבעים לבסס טענה זו, שכן, המפקח מטעם הנתבעים (רוני גמזו) לא נחקר בפני ובכל מקרה מסקנותיו בדבר אחריות התובעים אינן מתיישבות עם הממצא שקבע המומחה לחובת הנתבעים.

הוא הדין בסדק אנכי עובר בקיר המעקה, שמטבע הדברים אין לייחס את קיומו אלא לחובת ביצוע לקוי של העבודה.

אני פוסק איפוא כי האחריות לתיקון הליקויים מוטלת על החברה. 

תיקון בעין או תשלום פיצוי

אין חולק על העיקרון הכללי הגלום בסעיף 4 לחוק המכר (דירות) לפיו על הרוכש לאפשר למוכר (החברה) הזדמנות נאותה לתקן את הליקויים בעין.

עם זאת, מנוסח הסעיף עולה כי מדובר בשטר ושוברו בצידו, שכן, באותו סעיף נקבע כי על המוכר לבצע את התיקון תוך זמן סביר.

מבין תילי התילים של הפסיקה, שסקרה את הסעיף האמור, ניתן ללמוד כי מקום שבו נכשל המוכר בבצוע מלאכת התיקונים, כמו גם, בנסיבות שבהן אבדה תשתית האמון שבין בעלי הדין באופן שצפויה מידת פיקוח בלתי סבירה של בית המשפט - תועדף החלופה של פיצוי כספי.

טענת הנתבעים לפיה לא שיגרו להם התובעים את חוות הדעת של המהנדס מטעמם, טרם הגשת התביעה - כבסיס לעמדתם לפיה לא קיבלו הזדמנות נאותה לתקן – נכונה אך בחלקה, שכן, הוכח בפני כי התובעים התריעו בפני החברה על גילויי הרטיבות סמוך להסתמנותם בשנת 1998 ואפשרו לה, משך השנים לתקנם. לא זו אף זו, הלכה פסוקה היא כי יש להחזיק את החברה שבנתה את הדירה ככזו שידעה או חייבת הייתה לדעת על אי ההתאמות והליקויים בדירה.

בנסיבות דכאן ועל רקע הניסיונות התכופים של הנתבעת לתקן את הליקויים, מתחזקת הנחה עובדתית זו.

פיצויים בגין עגמת נפש

מחומר הראיות עולה כי ליקויי הרטיבות בדירת התובעים ובדירת השכנים שמתחתיה, גרמו למידה גדושה של מטרד, פגיעה בנוחות ובהנאה של התובעים ואובדן י"ע (סעיפים 20-8 לתצהיר התובעים).

נראה בעיני כי העובדה שמדובר בליקויים אשר הנתבעת לא השכילה לתקן משך מספר שנים, ריבוי ביקוריה של הנתבעת בדירה והתמשכות העבודה, כמפורט בתצהיר התובעים, מצדיק פסיקת פיצויים בגין נזק בלתי ממוני בסכום שנתבע על ידי התובעים, דהיינו, סך 10,000 ש"ח.












פניה ללא התחייבות אל עו"ד צבי שטיין- מתמחה בליקויי בניה
עוד בנושא מקרקעין נדל"ן
חדשות ופסקי דין בנושא מקרקעין נדל"ן
שכנים בבניין בבת ים הפכו את החצר המשותפת והמחסן לשטח פרטי, והשתמשו בהם לצרכי מגורים.
מאת: Lawguide.co.il | 14/08/2014
תשובות של עורכי הדין בפורום


עודד פרץ ושות` עודד פרץ ושות` אזור המרכז 053-9428566 בית משפט, נדל"ן,חוזים, נזיקין, דיבה, דיני עבודה ומשפחה
עו"ד אייזיק סטולוב עו"ד אייזיק סטולוב אזור השפלה והסביבה 053-9429079 בעל ידע עשיר בהוצל"פ, פשיטות רגל ומקרקעין נדל"ן.
שרון חיבה, משרד עו"ד שרון חיבה, משרד עו"ד אזור המרכז 053-7101180 בעל ידע עשיר בדיני עבודה הוצל"פ ומשפט אזרחי.
עו"ד רבקה ניר עו"ד רבקה ניר אזור המרכז 053-7105254 קנייה ומכירת דירה, עריכת חוזים, פשיטת רגל והוצל"פ
מיכאל גולן משרד עו"ד מיכאל גולן משרד עו"ד אזור המרכז 053-9429070 התמקצעות בדיני משפחה, צוואות, הוצלפ, פש"ר, ומקרקעין
איילה תל-פז עו"ד איילה תל-פז עו"ד אזור השרון והסביבה 053-9428422 דיני משפחה, גירושין, הסכמי ממון, צוואות, ירושות ומקרקעין.
ערן וגנר, משרד עורכי דין ערן וגנר, משרד עורכי דין אזור המרכז 053-7101184 אזרחות אירופאית ליוצאי הונגריה צ`כוסלובקיה ואזור הקרפטים.
ניר אדרי ושות` ניר אדרי ושות` אזור המרכז 053-6130820 ייצוג בבתי משפט, עסקאות מקרקעין, חברות, דיני משפחה
אופיר פרל משרד עורכי דין אופיר פרל משרד עורכי דין אזור המרכז 053-9428551 הוצל"פ, פשט"ר,משפט אזרחי, מקרקעין נדל"ן
עו"ד עמית דביר עו"ד עמית דביר אזור המרכז 053-9428529 ניסיון מקצועי של 10 שנים בתחום דיני מקרקעין ונדל"ן