שלח הודעה ללא התחייבות
בלוג משפטי בלוג מקרקעין נדלן חקלאים ובעלי נחלות - היזהרו בעת העברת הזכויות בנחלה ללא תמורה לקרובים

חקלאים ובעלי נחלות - היזהרו בעת העברת הזכויות בנחלה ללא תמורה לקרובים

 
מאת:    | פורסם ב: 31/03/2010 | צפיות: 3164
פנייה ללא התחייבות
 

חקלאים ובעלי נחלות - היזהרו בעת העברת הזכויות בנחלה ללא תמורה לקרובים


קראו עוד בתחום

חיבור זה נכתב, בעקבות מקרה מצער במיוחד בו טיפל משרדנו וזאת לאחר שנים בהן טיפל הח"מ במקרים רבים וסבוכים העוסקים ביחסים בין בני משפחה, הורים וילדים, אחים, וקרובים, וסכסוכים שנובעים בעקבות חלוקת נחלות במושבים, ירושות, גירושין, עיזבונות וכיוצ"ב.

עובדות המקרה שיתואר להלן, כה קשות, מצד אחד, אך מצד שני, יכולות לדפוק על פתחו של כל בעל נחלה ועל כן, ראוי ורצוי לשים לב לעובדות המתוארות, על מנת, שמי מהקוראים, לא ימצא עצמו יום אחד, בצד השני של המתרס, בו נרמסות זכויותיו והוא נותר שותת דם מול שוקת שבורה ללא מענה.

ואלו עובדות המקרה: בעל נחלה עלה ארצה מאירופה וקיבל את הזכויות עוד בשנות הארבעים, כאשר משאת נפשו היתה, לבנות את ביתו בנחלה ולעבד את האדמה הצמודה לביתו. במהלך השנים הקים החקלאי לולים גדולים ומפוארים והגיע לגדולות בענף הלולים.

בנחלה קיימים שני בתי מגורים ובמהלך השנים, לאחר שבנו של החקלאי התחתן, עבר הבן להתגורר בבית השני בנחלה והקים שם את משפחתו. הבן עבד כל השנים עם אביו בלולים והיחסים ביניהם היו הרמוניים ופוריים. הבן והאב ניהלו את העסק במשותף והחברה שניהלה את עסקי הלולים היתה רשומה על שם השניים בחלוקה שווה.

לאחר שנים רבות של עבודה בלול ולאחר שהחקלאי הגיע לגיל 75, החליט החקלאי כי הוא התעייף מהעבודה הקשה וביקש לנוח וליהנות משארית ימיו. במסגרת זו, הציע החקלאי לבנו, כי הבן יקבל את מלוא הזכויות בנחלה ללא תמורה וכי הבן ימשיך לנהל את העסק לבדו. הצדדים חתמו על הסכם בו התחייב הבן לטפל ולזון את הוריו עד סוף ימיהם, לתת להם משכורת חודשית ולהחזיק את הרכב והבית של הוריו וכן להפריש להם כספים בכל חודש לחסכונות.

ואכן כך היה, הנחלה עברה ללא תמורה על שם הבן והוא בנה שם בית גדול ומפואר ובמהלך השנים הראשונות לאחר ביצוע המהלך, עמד הבן בכל התחייבויותיו כלפי הוריו בהבנה ובהרמוניה.

לאחר כחמש שנים מהמועד בו נחתם ההסכם בין הצדדים, הודיע הבן להוריו, ללא כל התראה מוקדמת, כי לאחר שהוא טיפל בהם שנים רבות, נגרמו לו הפסדים רבים והוא דורש כי הוריו יעזבו לאלתר את הנחלה ויחפשו להם מקום מגורים.

כמובן, כי ההורים קיבלו את הבשורה בהפתעה ובתדהמה, וחשו כי האדמה פערה את פיה ומאיימת לבלוע אותם בעודם בחיים. ההורים ניסו לדבר עם הבן ולהבין את פשר ההודעה הפתאומית, אך הבן בשלו, אינו מוכן להקשיב ודורש כי הוריו, שהיו באותה עת בגיל 80, יעזבו את הנחלה וימצאו מקום מגורים לאלתר ולא יאוחר מ- 6 חודשים מיום מתן ההודעה. הבן אף הגדיל לעשות ושלח להוריו מכתב מעו"ד בו הוא מגולל סיפור של שנים, וטוען כי הוריו סחטו אותו במהלך השנים, וגרמו לו לנזקים במישורים רבים.

ההורים הגיעו לח"מ על מנת שיטפל במקרה המצער, ולאחר בחינת המצב המשפטי וכן לאחר שהתקבלו כל המסמכים הנוגעים להעברת הזכויות, התגלתה התמונה העגומה במיוחד.

הסתבר, כי במהלך השנים, לאחר העברת הזכויות ללא תמורה לבן, החתים הבן את הוריו על תיקון להסכם בו מצהירים ההורים, כי הם מוותרים על כל זכות ו/או דרישה כלפי הבן וכי הבן משוחרר מכל חובה לזון ו/או לפרנס /או להעביר לידי הוריו כספים כלשהם. כמו כן, נכתב בתיקון להסכם, כי הבן יוכל לתת להוריו התראה בכתב של 6 חודשים מראש לפינוי הנחלה ובמקרה זה, ההורים יידרשו לפנות את הנחלה ללא כל דרישה.

אכן, סעיפים אלו דרקוניים במיוחד ולא ברור איך ההורים הסכימו לחתום עליהם?

לאחר בחינה של הדברים עלה, כי במהלך התקופה האב קיבל שבץ מוחי ושכב בבית החולים בזמן שלאמא מצאו סימנים ראשונים של מחלת אלצהיימר. הבן הנמרץ, מצא שעת כושר, הלך לעו"ד והכין תיקון להסכם והחתים את אביו בשעת ביקור, בעודו שוכב ומחלים בבית החולים וכן את אימו, כאשר היא היתה לבדה בביתה, בעודו מספר לה סיפור בדוי לחלוטין ביחס למסמך עליו היא חתמה.

לאחר שהתגלו העובדות המתוארות לעיל, נערך הליך גישור ארוך ומייגע, כאשר בסופו הגיעו הצדדים לפשרה ונמצא להורים סידור מגורים. סופו של סיפור המקרה אינו מענייננו כאן, שכן כוונת הח"מ היא להזהיר את בעלי הנחלות בטרם העברת הזכויות ללא תמורה לילדים ובעניין זה יש לסכם ולומר את הדברים הבאים.

בעלי נחלות יקרים, לאחר שעבדתם שנים רבות בחקלאות והחלטתם לצאת לגמלאות ולנוח, עליכם לשים לב מה אתם עושים עם הנחלה בה עבדתם כל חייכם. במושבים רבים במרכז הארץ, יימצא בעל הנחלה, כי הנחלה אותה קיבל במהלך שנות הארבעים והחמישים ללא כל תמורה, על מנת שתשמש אותו לעבודה בחקלאות, שווה כיום מיליונים והיא מהווה הביטחון הכלכלי היחיד של החקלאי עד לסוף ימיו.

העברת הנחלה ללא תמורה, עשויה להעמיד את בעל הזכויות בסיכון לא סביר, במידה ולא יינתן פיתרון מעמיק, יסודי ומקצועי לבעל הנחלה עד סוף ימיו.

כל אחד יכול למצוא עצמו במקום ההורים המסכנים, כמתואר בסיפור המקרה שלעיל. גם הורים אלה, אשר אהבו את בנם, רצו לתת לו את הנחלה בידיים חמות בעודם בחיים, אך בעשותם כך, הם כרו לעצמם בור עמוק שאיים לסגור עליהם.

לפיכך, בעלי הנחלות הקוראים חיבור זה, שימו לב בטרם אתם עושים מהלך כלשהו הקשור בזכויותיכם בנחלה, שכן מהלכים שיבוצעו על ידכם היום יכולים לעמוד לכם לרועץ בסופו של יום. אין כוונתי לומר כי לא ניתן לסמוך על הילדים, אך כוונתי כן לומר, כי לאחר שטיפלתי במקרים רבים ובייחוד לאחר הטיפול במקרה שלעיל, עליכם לפקוח עיניים ולהבין את המציאות ולהקדים מחשבה עמוקה ולבנות את התהליך בצורה נכונה, על מנת שלא תמצאו עצמכם עומדים מול כדור שלג המתגלגל לעברכם מבלי שניתן לעצור אותו.

הכותב עו"ד אביגדור ליבוביץ, מתמחה במינהל מקרקעי ישראל, מיסים והיטלים ובעסקאות וסוגיות במגזר החקלאי והכפרי, מושבים וקיבוצים.


עודכן ב: 31/03/2010
דרג עד כמה מדריך משפטי זה עזר לך
פניה לייעוץ אישי ודיסקרטי ע"י עורך דין
עוד בנושא מקרקעין נדלן
חדשות ופסקי דין בנושא מקרקעין נדלן
זוג העולים שרכש דירה בזיכרון יעקב שכר מפקח וקבלן לביצוע שיפוצים, אך הם הולכו שולל על ידם, כאשר השניים פעלו בשיתוף פעולה ביניהם ומאחורי גבם של העולים החדשים כדי להוציא מהם כספים. בית המשפט קבע שהקבלנים פעלו בחוסר תום לב קיצוני וחייב אותם בפיצויים
מאת: Lawguide.co.il | 31/08/2015
תשובות של עורכי הדין בפורום


עו"ד שי הראל עו"ד שי הראל אזור השפלה והסביבה 053-9370222 משרד בוטיק העוסק במקרקעין נדל"ן, צוואות וירושות ומשפט מסחרי
עו"ד רבקה ניר עו"ד רבקה ניר אזור המרכז 053-7105254 קנייה ומכירת דירה, עריכת חוזים, פשיטת רגל והוצל"פ
עו"ד צילה טמיר	עו"ד צילה טמיר אזור השרון והסביבה 053-7931303 משרד מוביל מזה 35 שנים- משפחה, גירושין, מזונות ומקרקעין
עו"ד מדלן אונגיל עו"ד מדלן אונגיל אזור המרכז 053-9386032 עוסקת במקרקעין, תכנון ובניה, בתחום האזרחי, מסחרי ומנהלי
אופיר פרל משרד עורכי דין אופיר פרל משרד עורכי דין אזור המרכז 053-9428551 הוצל"פ, פשט"ר,משפט אזרחי, מקרקעין נדל"ן
עו"ד שמואל גייער עו"ד שמואל גייער אזור הצפון 053-7933106 מתמחה במקרקעין ונדל"ן, במשפט מסחרי, עסקי ובינלאומי ובדיני משפחה
אחיאל הלוי משרד עו"ד, מגשר, בורר ונוטריון אחיאל הלוי משרד עו"ד, מגשר, בורר ונוטריון אזור השרון והסביבה 053-7101189 מחיקת חובות, צוואה, ירושה, מקרקעין, דיני מושבים, הוצאה לפועל
עו"ד שרון בירון מרקוביץ עו"ד שרון בירון מרקוביץ אזור הדרום 053-9428863 עו"ד ונוטריון מזה 18 שנה בתחום הנזיקין, המסחרי, מקרקעין ודיני משפחה.
עודד פרץ ושות` עודד פרץ ושות` אזור המרכז 053-9428566 בית משפט, נדל"ן,חוזים, נזיקין, דיבה, דיני עבודה ומשפחה